Marion Podevin

IntroductionMarion Podevin, conseillère immobilière à Ingré et dans l’agglomération d’Orléans

Il y a des vocations qui arrivent par la porte de derrière. La mienne est née autour d’une table, avec des plans de maison étalés dessus — les miens. J’ai fait construire, j’ai dessiné, arbitré, discuté chaque mètre carré… et je m’y suis éclatée. Aujourd’hui, j’en ai fait mon métier : j’accompagne celles et ceux qui vendent ou achètent à Ingré, à Orléans et dans toute l’agglo.

Mon histoireDu chocolat à l’immobilier : le parcours qui m’a menée jusqu’ici

Avant l’immobilier, j’étais dans le chocolat. Sept ans chez Jeff de Bruges, en distribution. Rien à voir, en apparence. Sauf que c’est là que j’ai appris l’essentiel de ce qui fait mon métier aujourd’hui : recevoir quelqu’un, l’écouter vraiment, comprendre ce qu’il cherche avant de lui proposer quoi que ce soit, et tenir un rythme de commerce exigeant sans jamais bâcler la relation.

Une reconversion assumée

Le déclic est venu de mon projet de construction. Les plans, les choix techniques, les visites de chantier : tout ce qui touchait de près ou de loin à l’immobilier me passionnait. J’ai voulu en avoir le cœur net, alors j’ai passé un bilan de compétences. Le verdict a été sans appel : immobilier indépendant.

Je me suis renseignée, j’ai comparé plusieurs réseaux, et j’ai rejoint BSK Immobilier — celui qui m’a offert la liberté dont j’avais besoin pour travailler à ma façon. Cinq ans plus tard, je m’y éclate toujours autant.

Ma convictionMa différence de conseillère immobilière à Ingré : l’humain, la confiance, l’honnêteté

Sur mon secteur, nous sommes nombreux à proposer les mêmes outils. Ce qui me distingue tient en trois mots que j’assume complètement : l’humain, la confiance, l’honnêteté.

Concrètement, cela veut dire que je ne survends jamais un bien. Lors d’une visite, je montre tout : ce qui séduit comme ce qui demandera des travaux, l’orientation, le voisinage, les contraintes. Un acquéreur qui découvre un défaut après la signature, c’est une vente ratée même si l’acte est passé. Et pour un vendeur, la même exigence s’applique : je donne le prix du marché, pas celui qui fait plaisir sur le moment et qui laisse ensuite le bien s’épuiser en ligne pendant des mois.

Les preuvesMon activité en chiffres

Mon atoutLa commission d’un indépendant, la force d’une agence

C’est sans doute mon atout le plus concret, et celui dont je parle le plus volontiers : je ne travaille jamais seule. J’encadre 6 conseillers, et mon équipe élargie compte 15 personnes, presque toutes installées à deux pas les unes des autres, sur Ingré, Orléans et l’agglomération.

Cette proximité change tout au quotidien :

• Nous partageons les biens qui rentrent : dès qu’un mandat est signé, toute l’équipe le connaît et le fait circuler dans ses contacts.
• Nous partageons nos acquéreurs grâce à un fichier commun que j’ai mis en place — un formulaire relié à un tableau partagé, alimenté par tous.
• Une conseillère se consacre exclusivement à la recherche d’acquéreurs, en mandats de recherche. C’est rare dans le métier, et c’est terriblement efficace pour un vendeur.
• Nous croisons nos regards sur la stratégie de vente, sur l’avis de valeur, sur le réseau d’apporteurs d’affaires. Trois cerveaux valent mieux qu’un sur un dossier délicat.

Ma méthode pour vendre à Ingré et dans l’agglo d’Orléans

Mon terrain de jeuVendre ou acheter à Ingré : les projets que j’accompagne

Mon terrain de jeu, c’est la vente traditionnelle de maisons et d’appartements, sur Ingré, Orléans, l’agglomération et plus largement le département. J’interviens également sur les terrains et sur le viager, un montage qui demande de la pédagogie et beaucoup de transparence — deux choses qui me vont bien.

Et si votre projet sort de mon champ, il ne sort pas de celui de l’équipe : mes collègues traitent la copropriété, les locaux commerciaux et les terrains. Nous ne proposons pas d’immobilier neuf, en revanche : je préfère vous le dire franchement plutôt que de vous faire perdre du temps.

Ils témoignentIls m’ont fait confiance

5,0 étoiles sur 23 avis Google. Derrière chaque étoile, une rencontre et un projet mené à bien. 🌟

ÉchangeonsParlons de votre projet immobilier à Ingré

Un projet de vente ou d’achat sur Ingré, Orléans ou l’agglomération ?

Parlons-en simplement, sans engagement. Que vous soyez au tout début de votre réflexion ou déjà décidé, je vous donnerai un avis honnête sur votre bien et sur le marché — même si la réponse ne va pas dans le sens que vous espériez. C’est comme ça que je travaille depuis cinq ans, et c’est comme ça que je continuerai à travailler comme conseillère immobilière à Ingré.