Immobilier · Ingré & ouest orléanais

Analyse immobilière quartier par quartier

Vous envisagez de vendre votre bien ? Profitez de ma connaissance du terrain à Ingré et dans l’ouest orléanais, et de mon analyse immobilière secteur par secteur.

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45140 · Ingré Marché immobilier du Bourg d'Ingré

Ingré – Le Bourg

≈ 2 350 €/m² (maisons) — de 1 800 à 2 850 €/m²

Spécificité : Le cœur de ville : commerces, marché deux fois par semaine et pôle scolaire complet, le tout à pied.
Point fort : De la maternelle au baccalauréat sur place — rare pour une commune de 10 000 habitants.
Bon à savoir : Fait inhabituel : l’appartement s’y négocie plus cher au mètre carré que la maison (2 400 €/m²).

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45140 · Ingré Marché immobilier du quartier Montabuzard à Ingré

Ingré – Montabuzard

≈ 2 300 €/m² (maisons) — de 1 750 à 2 750 €/m²

Spécificité : Pavillonnaire constitué des années 1970-2000, avec le collège Montabuzard au cœur du quartier.
Point fort : Collège à moins de dix minutes à pied, lycée Maurice Genevoix à un kilomètre.
Bon à savoir : Seulement 2 % sous le centre-bourg, alors que le quartier n’a ni commerce ni marché.

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45140 · Ingré Marché immobilier de Champoigny, frange rurale d'Ingré

Ingré – Champoigny

≈ 2 100 €/m² (maisons) — de 1 550 à 2 600 €/m²

Spécificité : Frange rurale : corps de ferme, longères et grandes parcelles, sans école ni commerce sur place.
Point fort : Une vraie campagne à dix kilomètres d’Orléans, avec un potentiel de restauration de patrimoine rural.
Bon à savoir : Le prix au mètre carré y sous-estime la valeur : ici, on raisonne en prix global maison + terrain.

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45140 · Ingré Marché immobilier du quartier des Bas-Champs à Ingré

Ingré – Les Bas-Champs

≈ 2 250 €/m² (maisons) — appartements à 2 200 €/m²

Spécificité : Entrée de ville en continuité avec La Chapelle-Saint-Mesmin, mixte pavillons et petits collectifs.
Point fort : Tram B à portée de vélo, Intermarché à cinq minutes, école Moulin Choix à la lisière du quartier.
Bon à savoir : Sous 250 000 €, les biens partent en quelques semaines. Au-dessus, le délai double.

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45140 · Ingré Marché immobilier des quartiers Coutes et Villeneuve à Ingré

Ingré – Coutes & Villeneuve

≈ 2 250 €/m² (maisons) — budget d’équilibre 220 000 à 300 000 €

Spécificité : Pavillonnaire des années 1970-1990, rues larges et jardins, quelques impasses très recherchées.
Point fort : Groupe scolaire Émilie Carles dans le quartier, collège et lycée à dix minutes à pied.
Bon à savoir : Un bien non rénové y subit une décote annoncée de 10 à 20 % — souvent plus que le coût des travaux.

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45140 · Ingré Marché immobilier du Grand-Orme et de La Bigottière à Ingré

Ingré – Le Grand-Orme & La Bigottière

≈ 2 200 €/m² (maisons) — de 1 600 à 2 700 €/m²

Spécificité : Frange sud résidentielle en lisière agricole, parcelles généreuses et biens avec dépendances.
Point fort : Des terrains de 800 à 2 000 m² à douze minutes d’Orléans — une rareté en première couronne.
Bon à savoir : Ces annonces déclenchent des visites multiples malgré un prix au mètre carré en apparence plus doux.

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45140 · Ormes Marché immobilier d'Ormes, ouest orléanais

Ormes

≈ 2 260 €/m² (maisons) — appartements à 1 950 €/m²

Spécificité : Village de 4 376 habitants : bourg ancien rue Nationale, lotissements récents et hameaux ruraux.
Point fort : Trois lignes TAO vers Orléans et un marché le dimanche matin aux Halles de la Poule Blanche.
Bon à savoir : +6 % sur un an mais +2 % sur cinq ans : toute la hausse s’est faite sur la dernière année.

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45380 · La Chapelle-Saint-Mesmin Marché immobilier de La Chapelle-Saint-Mesmin

La Chapelle-Saint-Mesmin – Centre & Les Vallées

≈ 2 360 €/m² (maisons) — appartements à 2 080 €/m²

Spécificité : Ville de bord de Loire, centre historique et collectifs, avec un parc locatif significatif.
Point fort : La seule commune de l’ouest orléanais desservie par le tram — Orléans en quinze minutes sans voiture.
Bon à savoir : Seul secteur en léger repli (−1 % sur un an) : le marché se stabilise après la hausse post-tram.

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45140 · Saint-Jean-de-la-Ruelle Marché immobilier de Saint-Jean-de-la-Ruelle

Saint-Jean-de-la-Ruelle – Centre & Mairie

≈ 2 250 €/m² (maisons) — appartements à 2 000 €/m²

Spécificité : Première couronne dense de 16 768 habitants : immeubles, maisons de ville et lotissements.
Point fort : Tram A, hypermarché Auchan et facultés d’Orléans à dix minutes, pour des prix très inférieurs à Orléans.
Bon à savoir : La fourchette la plus large du secteur : 1 100 €/m² séparent un bien rénové d’un bien à rénover.

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45770 · Saran Marché immobilier de Saran et Cap Saran

Saran – Centre & Cap Saran

≈ 2 290 €/m² (maisons) — appartements à 1 920 €/m²

Spécificité : Deuxième couronne nord de 17 316 habitants : bourg, lotissements et zones d’activités.
Point fort : Cap Saran, pôle commercial et tertiaire majeur, créateur d’emplois à l’échelle de l’agglomération.
Bon à savoir : Trois sources indépendantes donnent le même prix : ici, une estimation locale est solide et opposable.

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Prix au mètre carré : indicateurs de marché 2026 (INSEE RP 2023, DVF, Notaires de France, Le Figaro Immo, MeilleursAgents, Efficity, PAP), jamais une estimation individuelle. Chaque bien se négocie selon sa surface, sa parcelle, son état et sa rue exacte.